Wir planen Ihren GROßEN TRAUM

Wir sind ab der ersten Minute für Sie da.

Bauplanung beginnt bereits mit der ersten Idee, mit dem ersten Strich Ihres Bleistiftes und endet mit der Fertigstellung Ihres Hauses. Wir begleiten Sie von der ersten Minute bis zur finalen Schlüsselübergabe. 

Wie läuft die Planungsphase ab?

Leistungsphase 1

Grundlagenermittlung In dieser Leistungsphase erarbeite ich gemeinsam mit dem Bauherrn die Rahmenbedingungen des Projektes. Je nach Größe des Projektes wird über die Beteiligung von Fachingenieuren entschieden.

Leistungsphase 2

Vorplanung Ich erstelle nach Vorstellung des Bauherrn und den ausgearbeiteten Rahmenbedingungen erste Skizzen und Zeichnungen, um das Vorhaben erste Gestalt zu geben. Des Weiteren, wird in Vorverhandlungen mit den Ämtern und Baubehörden die Realisierbarkeit des Projektes geklärt.

Leistungsphase 3

Entwurfsplanung Während der 3. Leistungsphase fertige ich Bauzeichnungen für sie an. Diese bestehen aus, Grundrisse, Schnitte und Ansichten zur Außendarstellung. In dieser Leistungsphase ist bei mir außerdem eine dreidimensionale Zeichnung enthalten, um Ihnen eine bessere räumliche Wahrnehmung des Vorhabens zu ermöglichen. Zu diesem Zeitpunkt erstellen wir eine Kostenberechnung mit den tatsächlichen Massen. Die Kostenberechnung ist im Vergleich zu der Kostenschätzung detaillierter und gibt einen genaueren Kostenrahmen des Vorhabens an.

Leistungsphase 4

Genehmigungsplanung Nachdem der Entwurf fertiggestellt wurde, ist der nächste Schritt die Erwirkung der Baugenehmigung. Ich erarbeite einen Bauantrag mit den notwendigen Unterlagen und reichen diesen im Namen des Bauherren bei der zuständigen Baubehörde ein. Auch bei Genehmigungsfreien Bauvorhaben müssen die Unterlagen bei den Baubehörden eingereicht werden. In dieser Planungsphase wird ein Ingenieur mit der statischen Vorbemessung beauftragt.

Leistungsphase 5

Ausführungsplanung Nach Erhalt der Baugenehmigung bzw. nach Ablauf einer bestimmten Frist bei genehmigungsfreien Vorhaben, fertige ich detaillierte Zeichnungen (Werkpläne) im Maßstab 1:50 an. Wichtige Punkte werden bis zu einem Maßstab von 1:5 erstellt, um bestimmte Detailpunkte besser planen zu können und unerwartete Probleme zu vermeiden. Werkpläne und Tragwerkpläne dienen im Anschluss zur Errichtung des Vorhabens.

Leistungsphase 6

Vorbereitung der Vergabe In dieser Leistungsphase führe ich Massenberechnungen durch und fertige Leistungsbeschreibungen mit Hilfe von Ausführungsplänen an. Die Leistungsbereiche sind nach Gewerken (z.B. Maurer, – Maler, – Dachdecker- Arbeiten) aufgeteilt und werden als Ausschreibung an die Firmen versendet.

Leistungsphase 7

Mitwirkung bei der Vergabe Ich überprüfe die eingegangenen Angebote der Firmen, anschließend vergibt der Bauherr die Aufträge an die ausführenden Firmen. Danach erstellen wir den Kostenanschlag.

Leistungsphase 8

Objektüberwachung Mit dem Baubeginn beginnt die Phase der Bauüberwachung (Bauleitung). In dieser Phase werden die Arbeiten auf der Baustelle koordiniert. Des Weiteren, nehme ich die geleisteten Arbeiten der Gewerke mit dem Bauherr ab. Ich prüfe eingegangene Rechnungen der Firmen und fasse diese zu einer detaillierten Kostenaufstellung zusammen. Dies ermöglicht mir die anfallenden Kosten besser kontrollieren und genauere Prognosen über die Gesamtkosten treffen zu können.

Leistungsphase 9

Objektbetreuung und Dokumentation Zum Abschluss jedes Bauvorhabens stelle ich alle Zeichnungen, Abnahmen, Gutachten, Sicherheitsleistungen, Kosten und Rechnungen zusammen und übergeben diese dem Bauherrn. Im Einzelfall können auch Leistungen bei der Gewährleistungsüberwachung angeboten werden.

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